Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı, başlangıçta 1 Temmuz 2026 olarak belirlenen uygulama tarihini teknik çalışmaların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026’ya erteledi. Yeni sistemde belirli ödeme yöntemleri kullanıldığında satış bedelinin güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılması zorunlu olacak.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin temel amacının alıcı ve satıcının ödeme ile tapu devri arasındaki güvenlik sorunlarını ortadan kaldırmak olduğunu belirtti.
Karakaş, sistemin işleyişini örnek üzerinden anlatarak, 5 milyon liralık bir taşınmaz satışında alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya vermek yerine güvenli ödeme hesabına yatıracağını söyledi. Tapudaki satış işleminin tamamlanmasının ardından para satıcının hesabına aktarılacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün mevcut Güvenilir Hesap hizmetinde de satış bedeli tescil tamamlanana kadar Takasbank bünyesinde bloke ediliyor ve tescilin ardından satıcının hesabına aktarılıyor.
Satış gerçekleşmezse para iade edilecek
Karakaş, taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi ve tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde güvenli ödeme hesabında bekleyen paranın ilgili tarafa iade edileceğini ifade etti.
Yeni sistemle birlikte özellikle yüksek meblağlı taşınmaz satışlarında nakit taşıma ihtiyacının da azaltılması hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, düzenlemenin dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve para transferinin daha güvenli hale getirilmesi amacı taşıdığını açıkladı.
Alıcı ve satıcı için referans numarası oluşturulacak
Karakaş’ın verdiği bilgilere göre süreçte alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacak. Bu numara üzerinden gerekli işlemler gerçekleştirildikten sonra tapudaki satış sürecine geçilecek.
Uygulama yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacak. Düzenleme, taşınmaz satışlarını kapsarken gerçek ve tüzel kişilerin gerçekleştirdiği işlemlerde de uygulanacak. Satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde güvenli ödeme sistemi devreye girecek.
Emlak danışmanı parayı yönetmeyecek
Karakaş, yeni sistemde gayrimenkul danışmanının satış bedelini alan veya gönderen taraf olmayacağını belirtti. Ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek.
Gayrimenkul danışmanının ise tarafları sistem hakkında bilgilendirmesi, referans numarası işlemlerinde yardımcı olması ve tapu sürecine hazırlık konusunda destek vermesi bekleniyor.
Sistem kapsamında bir kullanım bedeli de alınacak. Bu bedelin satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşüleceği belirtildi.
Böylece 1 Ekim 2026’dan itibaren kapsam dahilindeki taşınmaz satışlarında temel süreç, satış bedelinin güvenli ödeme sistemine aktarılması, tapu devrinin tamamlanması ve ardından bedelin satıcıya gönderilmesi şeklinde işleyecek.
