Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yaz aylarının gelmesine rağmen emlak sektöründe beklenen hareketliliğin yaşanmadığını belirterek piyasadaki durgunluğa dikkat çekti.
Havaların ısınmasıyla birlikte satışların hızlanmasını beklediklerini ifade eden Karakaş, sektörde ciddi bir durgunluk yaşandığını söyledi. Evini veya arsasını satmak isteyenlerin sayısının arttığını ancak alıcı tarafında önemli bir çekingenlik bulunduğunu belirten Karakaş, geçmiş yıllarda gün içerisinde birçok müşteriye gayrimenkul gösterdiklerini, bugün ise bazı günler telefonların dahi çalmadığını dile getirdi.
“Yatırımcı Banka Faizini Tercih Ediyor”
Piyasadaki durgunluğun en önemli nedeninin yüksek faiz oranları olduğunu ifade eden Karakaş, yatırımcıların artık kararlarını tamamen ekonomik verilere göre şekillendirdiğini söyledi.
Karakaş, elinde 5 milyon lira bulunan bir yatırımcının bu parayla nitelikli bir konut satın alabileceğini ancak aynı tutarın bankada değerlendirilmesi halinde yaklaşık yüzde 40 getiri sağlayarak bir yıl sonunda 7 milyon liraya ulaşabileceğini belirtti.
Yatırımcıların bu noktada konutun aynı sürede benzer bir kazanç sağlayıp sağlamayacağını sorguladığını kaydeden Karakaş, “Bir dairenin bir yıl sonra kesin olarak ne kadar edeceğini kimse garanti edemiyor. Bu nedenle birçok yatırımcı risk almak yerine parasını bankada değerlendirmeyi tercih ediyor” dedi.
“Satılık İlanlar Artıyor, Satışlar Azalıyor”
Yüksek faiz ortamının gayrimenkul piyasasına olan ilgiyi azalttığını belirten Karakaş, satılık konut ve arsa sayısının arttığını ancak satışların oldukça düşük seviyelerde kaldığını söyledi.
Bu durumun yalnızca emlak danışmanlarını değil, sektörün tüm paydaşlarını etkilediğini vurgulayan Karakaş, piyasadaki durgunluğun sahada net şekilde hissedildiğini ifade etti.
“Faizler Düşmeden Toparlanma Zor”
Karakaş, banka faizleri daha makul seviyelere gerilemeden ve gayrimenkulün yeniden cazip bir yatırım aracı olarak görülmeye başlanmadan piyasadaki durgunluğun sona ermesinin zor olduğunu belirtti.
Sektörün önümüzdeki dönemde de zorlu bir süreçle karşı karşıya kalabileceğini ifade eden Karakaş, umutlarının bir bölümünün yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarında olduğunu söyledi.
“Gurbetçiler Piyasaya Hareket Getirebilir”
Son yıllarda gurbetçilerin beklentileri tam anlamıyla karşılamadığını ancak yine de piyasaya hareket kazandırabilecek önemli bir alıcı kitlesi olduğunu belirten Karakaş, önümüzdeki dönemde piyasanın seyrinin ekonomik gelişmelere bağlı olarak şekilleneceğini kaydetti.
