Komisyon Raporu Mecliste Okundu
İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda, Ali İzzet Begoviç Caddesi çevresindeki muhtelif alanlar ile Bahçelievler Mahallesi 29873 ada 22 parsel ve doğusundaki tescil harici alanın planlama sürecine ilişkin detaylar yer aldı.
Raporda, düzenlemenin Tepebaşı Belediye Meclisi’nin 08.05.2026 tarih ve 160 sayılı kararıyla kabul edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.06.2026 tarih ve 404 sayılı kararıyla ise komisyona havale edildiği belirtildi.
Plan içeriğine göre:
- Ali İzzet Begoviç Caddesi çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planında sağlık alanı ve konut alanı olarak yer alıyor
- 1/1000 ölçekli planda Etap 1 kapsamında farklı yapılaşma koşullarına sahip konut ve sağlık alanları bulunuyor
- TAKS 0.30, KAKS 0.90, 3 kat ayrık nizam konut alanları ile 4 kat yapılaşma koşullu konut alanları yer alıyor
- Sağlık tesisi alanı için 3 kat yapılaşma koşulu ve emsal 1.20 uygulanıyor
- Bahçelievler Mahallesi’nde ise 10 metrelik yol düzenlemesi ve konut alanı planlaması bulunuyor
Ticaret-Konut Düzenlemesi ve Fiili Kullanım
Tepebaşı Belediye Başkanlığı’nın incelemelerinde, Ertuğrulgazi Mahallesi Ali İzzet Begoviç Caddesi çevresinde konut alanı olarak planlı bazı bölgelerin fiiliyatta ticaret-konut karma kullanım şeklinde geliştiği tespit edildi.
Bu doğrultuda:
- Mevcut yapılaşma koşulları korunarak bu alanlar ticaret-konut (TİCK) alanına dönüştürüldü
- Tepebaşı Belediyesi’ne ait 24551 ada 1 ve 8 parseller de aynı kapsamda ticaret-konut alanı olarak planlandı
- Sağlık alanından çıkarılan bazı parseller için İl Sağlık Müdürlüğü’nün “ihtiyaç yok” görüşü etkili oldu
Bahçelievler Mahallesi Düzenlemesi
Bahçelievler Mahallesi 29873 ada 22 parsel ve doğusundaki tescil harici alan için yapılan düzenlemede:
- Mevcut yapılaşma nedeniyle imar yolunun açılamadığı
- Parselin fiilen yapılaşmış durumda olduğu
- Doğusundaki alanın ise fiilen otopark olarak kullanıldığı
belirlenerek plan değişikliğine gidildi.
Buna göre:
- 29873 ada 22 parsel bitişik nizam 4 kat konut alanı ve yaya yolu olarak düzenlendi
- Tescil harici alan ise otopark alanı olarak planlandı
Ali İnci: “Sağlık Alanı Ticaret-Konuta Dönüştürülmemeliydi”
AK Parti Meclis Üyesi Ali İnci, sağlık alanı olarak planlanan bir taşınmazın ticaret-konut alanına çevrilmesine karşı çıktıklarını belirtti.
İnci, söz konusu alanın belediye hizmet alanı, yeşil alan, otopark ya da katlı otopark olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade ederek şunları söyledi:
“Sağlık alanı olarak belirlenen bir yer, Sağlık Müdürlüğü’nün ihtiyacı yok denilerek konut ve ticaret alanına çevriliyor. Biz bunun satışı kolaylaştıracak bir arsa haline getirilmesine karşıyız. Orası belediye hizmet alanı veya kamusal kullanım alanı olmalıydı.”
Erdoğan Aydoğmuş: “Kamu Yararı Gözetildi”
CHP Meclis Üyesi Erdoğan Aydoğmuş ise düzenlemenin mevzuata uygun olduğunu ve sağlık alanı ihtiyacının ilgili kurum tarafından ortadan kaldırıldığını belirtti.
Aydoğmuş, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Sağlık Müdürlüğü bu alana ihtiyaç olmadığını bildirmiştir. Aynı emsal ve yapılaşma koşulları korunarak burası ticaret-konut alanı olarak değerlendirildi. Belediyenin elindeki taşınmazların kamu yararı doğrultusunda kullanılması gerekmektedir.”
Sonuç
Tartışmaların ardından 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı düzeltmesi ve plan değişikliği, Eskişehir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy çokluğuyla kabul edildi.
Düzenlemenin askı sürecine çıkacağı ve itirazların değerlendirilmesinin ardından kesinleşeceği bildirildi.
