Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu iddialarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Karakaş, kamuoyunda oluşan bilgi kirliliğine dikkat çekerek düzenlemenin tüm gayrimenkul satışlarını kapsamadığını söyledi.
“Tüm tapu işlemleri için zorunluluk yok”
Kamuoyunda tüm gayrimenkul alım-satımlarında avukat zorunluluğu getirileceği yönünde yanlış bir algı oluştuğunu belirten Karakaş, düzenlemenin yalnızca yüksek değerli taşınmazları kapsamasının beklendiğini ifade etti.
Karakaş, “Avukat zorunluluğunun yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz işlemleri için geçerli olması bekleniyor. Bunun altındaki konut, arsa ve iş yeri satışlarında mevcut sistem devam edecek” dedi.
“Eskişehir’de etkisi sınırlı olacak”
Eskişehir gayrimenkul piyasası açısından düzenlemenin sınırlı bir kesimi etkileyeceğini belirten Karakaş, şehirde 30 milyon TL üzerindeki taşınmaz sayısının oldukça az olduğunu vurguladı.
Bu nedenle düzenlemenin daha çok yüksek bedelli ticari ve lüks gayrimenkul işlemlerini ilgilendirdiğini söyledi.
Amaç: sahteciliği önlemek
Düzenlemenin temel amacının tapu işlemlerinde yaşanabilecek sahtecilik ve usulsüzlüklerin önüne geçmek olduğunu belirten Karakaş, özellikle sahte vekâletname ve kimlik dolandırıcılıklarının engellenmesinin hedeflendiğini ifade etti.
Sadece konut satışlarını kapsamıyor
Karakaş’a göre düzenleme yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayabilir. Ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de kapsam dahilinde değerlendirilebilir.
“Vatandaş doğru bilgilendirilmeli”
Vatandaşların yanlış bilgi nedeniyle endişeye kapılmaması gerektiğini vurgulayan Karakaş, “Her tapu işleminde avukat zorunlu olacak gibi bir durum yok. Buradaki temel eşik 30 milyon TL’dir” dedi.
Karakaş, gayrimenkul işlemlerinde değer, hukuki durum ve tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesinin önemine dikkat çekerek, özellikle yüksek bedelli işlemlerde profesyonel desteğin güvenlik açısından önemli olduğunu ifade etti.
