Ticaret Bakanlığı'nın gayrimenkul sektörüne yönelik çalışmalarında yeni bir aşamaya geçilmesi bekleniyor. Sektör temsilcilerinin gündemindeki düzenlemeler arasında, bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen ilan yetkisinin sınırlandırılması da bulunuyor.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, planlanan çalışmanın özellikle taşınmaz ilanlarında yaşanan fiyat farklılıklarını azaltabileceğini belirtti.
Bir taşınmaz için tek emlak işletmesi
Karakaş'ın aktardığı planlamaya göre mülk sahibi, taşınmazının pazarlanması ve satışı için tek bir emlak işletmesini yetkilendirecek. Mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılacak yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet sistemine yüklenmesi de planlanan uygulamalar arasında yer alıyor.
Yetkilendirme süresinin sona ermesi veya sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanının da sistem üzerinden kaldırılması öngörülüyor.
Karakaş, uygulamanın aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının önüne geçebileceğini ifade etti.
EİDS'de yetkilendirme dönemi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile mülk sahibi e-Devlet üzerinden taşınmazını seçerek çalışacağı emlak işletmesine belirli bir süre için ilan verme yetkisi verebiliyor.
Sistem, ilanı veren emlak işletmesinin yetkisini ve taşınmazın ilanla ilişkilendirilmesini daha kontrollü hale getirmeyi amaçlıyor.
Sektör temsilcileri ise EİDS'nin kapsamının genişletilmesiyle birlikte ilan süreçlerinde daha fazla şeffaflık ve düzen sağlanmasını bekliyor.
Farklı fiyatlarla ilan dönemine son mu geliyor?
Karakaş, piyasada aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarıldığı örneklerin bulunduğunu belirterek, bunun vatandaş açısından kafa karışıklığı oluşturduğunu söyledi.
Örneğin aynı dairenin bir platformda 4 milyon 500 bin lira, başka bir ilanda ise 4 milyon 750 bin lira üzerinden gösterilebildiğine dikkat çeken Karakaş, tek yetkili emlak işletmesi uygulamasının hayata geçirilmesi halinde sorumluluğun da daha net hale geleceğini ifade etti.
Güvenli Ödeme Sistemi için tarih 1 Ekim
Gayrimenkul sektöründe bir diğer önemli değişiklik ise taşınmaz satışlarında uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi olacak.
Ticaret Bakanlığı, sistemin teknik süreç ve entegrasyonlarının tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın zorunlu hale geleceği tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirledi. Sistemin amacı, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak ve ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirmek.
Karakaş da Güvenli Ödeme Sistemi'nin sektörün beklediği önemli çalışmalardan biri olduğunu belirterek, sistemin altyapısının eksiksiz hazırlanmasının önemine dikkat çekti.
Yeni uygulamaların hayata geçirilmesiyle birlikte gayrimenkul ilanlarından yetkilendirme süreçlerine, satış bedelinin ödenmesinden tapu devrine kadar birçok aşamada daha kayıtlı ve kontrollü bir yapının oluşturulması hedefleniyor.
