"Sektörün En Büyük Sorunu Arsa Yetersizliği"
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı:
"Eskişehir'de emlak ve inşaat sektörünün bugün yaşadığı en büyük sorunların başında arsa yetersizliği geliyor. Bizler her gün sahadayız, müteahhitlerle, yatırımcılarla ve vatandaşlarla birebir görüşüyoruz. En çok duyduğumuz cümle ise 'İmarlı arsa bulamıyoruz' oluyor.
"Yeni İmarlı Arsalar Üretilmeli"
Eskişehir'in büyümesini istiyorsak, öncelikle yeni imarlı arsaların üretilmesi gerekiyor. Arsa üretilmediği sürece şehir doğal olarak genişleyemiyor. Yeni yaşam alanları oluşmuyor, yeni merkezler gelişmiyor. Bunun sonucunda da müteahhitler yatırım yapmak için Antalya, İstanbul, Bursa, İzmir ya da deprem bölgesindeki iller gibi farklı şehirlere yöneliyor. Oysa biz bu yatırımların Eskişehir'de kalmasını istiyoruz.
Arsa Maliyetleri Sektörü Zorluyor
Diğer taraftan arsa maliyetleri de sektörü ciddi anlamda zorluyor. Arsa sahiplerinin talep ettiği pay oranları oldukça yüksek seviyelere ulaştı. İnşaat maliyetlerinin bu kadar arttığı bir dönemde müteahhit için yeni bir projeye başlamak her geçen gün daha zor hale geliyor. Buna yüksek finansman maliyetleri ve satışlardaki yavaşlama da eklenince sektör doğal olarak durağanlaşıyor.
"Asıl Sorun Ev Değil, Kredi Faizleri"
Piyasada binlerce satılık konut var. Ancak vatandaşın konuta ulaşamamasının nedeni ev bulunmaması değil. En önemli sorun yüksek kredi faizleri. İnsanlar peşinatını hazırlasa bile kredi geri ödemeleri çok ağır olduğu için ev sahibi olmaktan vazgeçmek zorunda kalıyor. Bu da hem piyasayı hem de üretimi olumsuz etkiliyor.
Kentsel Dönüşüm Tek Başına Yeterli Değil
Kentsel dönüşümü elbette destekliyoruz. Eski yapıların deprem yönetmeliğine uygun şekilde yenilenmesi son derece önemli. Ancak sadece yerinde dönüşüm yeterli değil. Bunun yanında yeni gelişim alanlarının da planlanması gerekiyor. Mevcut imar şartları ve kat sınırlamaları birçok dönüşüm projesini ekonomik olmaktan çıkarıyor. Bu nedenle hem vatandaş hem arsa sahibi hem de müteahhit aynı noktada buluşamıyor.
"Eskişehir İçin Yeni Yerleşim Alanları Açılmalı"
Bizim beklentimiz çok net. Eskişehir'in geleceğini düşünerek yeni imarlı arsaların üretilmesi, yeni yerleşim alanlarının açılması ve sektörün yeniden hareketlenmesini sağlayacak adımların atılmasıdır. Böylece hem şehir kazanacak hem sektör nefes alacak hem de vatandaşın konuta ulaşması daha kolay hale gelecektir.
