Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, özellikle yaz aylarında artan günlük ve kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin önemli uyarılarda bulundu. 100 gün ve daha kısa süreli kiralamaların turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirildiğini belirten Karakaş, gerekli izin belgesi olmadan faaliyet gösteren konut sahiplerini yüksek idari para cezalarının beklediğini söyledi.
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte tatil bölgelerinde yoğunlaşan günlük ve kısa süreli konut kiralamaları, Eskişehir’de de yeniden gündeme geldi. Özellikle internet platformları üzerinden birkaç günlük konaklama amacıyla konut kiralanması yaygınlaşırken, Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, hem ev sahiplerini hem de kısa süreli konaklama amacıyla ev kiralayacak vatandaşları mevcut yasal düzenlemeler konusunda uyardı.
Karakaş, Eskişehir’e birkaç günlük gezi amacıyla gelen vatandaşların da otel yerine günlük veya kısa süreli kiralanan konutları tercih edebildiğine dikkat çekerek, 4-5 günlük konut kiralamalarının da mevzuat kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
“Günlük kiralık ev faaliyeti yasak değil”
Günlük kiralık ev uygulamasının Türkiye’de tamamen yasak olmadığını belirten Karakaş, ancak belirli süre sınırının altındaki kiralamaların turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirildiğini söyledi.
Karakaş, “Türkiye’de günlük kiralık ev faaliyeti yasak değil. Ancak 100 gün ve daha kısa süreli yapılan kiralamalar, turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendiriliyor” dedi.
Bu nedenle konut sahiplerinin günlük veya kısa süreli kiralama yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından gerekli izin belgesini alması gerektiğini ifade eden Karakaş, izin belgesi bulunmayan konutların bu şekilde kiraya verilemeyeceğini söyledi.
100 gün ve altındaki kiralamalara izin belgesi şartı
Kasım Karakaş, kısa süreli kiralama yapmayı planlayan konut sahiplerinin öncelikle mevzuatta belirlenen şartları yerine getirmesi gerektiğini belirtti.
Karakaş, “Konut sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığından Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması gerekiyor. İzin belgesi olmadan bir konutun günlük veya kısa süreli olarak kiraya verilmesi mümkün değil” ifadelerini kullandı.
Bu düzenlemenin yalnızca tatil bölgelerindeki konutları değil, Eskişehir gibi turistik ve kültürel ziyaretlerin gerçekleştiği şehirlerde birkaç günlük konaklama amacıyla kiraya verilen konutları da ilgilendirdiğine dikkat çekildi.
Özellikle internet üzerindeki ilanların da bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiğini belirten Karakaş, konut sahiplerinin ilan vermeden önce gerekli izin ve yükümlülükleri araştırmasının önemine işaret etti.
Apartmanlarda kat malikleri kararı önemli
Günlük veya kısa süreli kiralamalarda apartmanlarda yaşayan diğer kat maliklerinin haklarının da dikkate alınması gerektiğini belirten Karakaş, izin belgesi başvurularında apartman yönetimiyle ilgili önemli bir şart bulunduğunu söyledi.
Karakaş, “Özellikle apartmanlarda bulunan konutlar açısından önemli bir husus daha bulunuyor. İzin belgesi başvurularında, genel kural olarak binadaki kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın sunulması gerekiyor” dedi.
Bu nedenle bir kişinin apartmanda daire sahibi olmasının, o konutu istediği şekilde günlük kiraya verebileceği anlamına gelmediğini vurgulayan Karakaş, yatırımcıların taşınmaz satın almadan önce bu ayrıntıyı mutlaka araştırması gerektiğini belirtti.
Karakaş, “Bir kişinin apartmandan daire satın almış olması, o konutu doğrudan günlük kiralama yöntemiyle değerlendirebileceği anlamına gelmiyor” ifadelerini kullandı.
İlan ve kimlik bildirimi yükümlülüğü de bulunuyor
Kısa süreli kiralama faaliyetlerinde yalnızca izin belgesinin yeterli olmadığına dikkat çeken Karakaş, konut sahiplerinin farklı yükümlülükleri de bulunduğunu söyledi.
Günlük kiralama faaliyetlerinde ilan, kimlik bildirimi ve vergisel yükümlülüklerin de gündeme gelebildiğini belirten Karakaş, özellikle yatırım amacıyla konut satın alacak vatandaşların karar vermeden önce taşınmazın hangi yöntemle kiraya verilebileceğini araştırması gerektiğini ifade etti.
Karakaş, yatırımcıların yalnızca konutun satış fiyatına veya potansiyel kira gelirine odaklanmaması gerektiğini belirterek, taşınmazın kısa süreli kiralamaya uygun olup olmadığının da satın alma öncesinde kontrol edilmesinin önem taşıdığını söyledi.
Günlük kiralık evde 180 bin 617 lira ceza
Kasım Karakaş, kısa süreli kiralama yapmak isteyen vatandaşlar açısından en önemli konulardan birinin de idari para cezaları olduğunu belirterek, 2026 yılı itibarıyla uygulanabilecek ceza miktarlarına dikkat çekti.
Karakaş’ın verdiği bilgilere göre, izin belgesi bulunmadan turizm amaçlı kiralama yapıldığı tespit edilen her bir konut için 180 bin 617 TL idari para cezası uygulanıyor.
İlk cezanın ardından konut sahibine izin belgesinin alınması için 15 günlük süre tanındığını belirten Karakaş, bu sürenin sonunda izin belgesi alınmadan faaliyete devam edilmesi durumunda ise cezanın ciddi şekilde yükseldiğini söyledi.
Karakaş, “İlk cezanın ardından izin belgesinin alınması için 15 gün süre tanınıyor. Bu süre sonunda izin alınmadan faaliyete devam edilmesi halinde her bir konut için 903 bin 88 TL idari para cezası söz konusu oluyor” dedi.
Bu nedenle günlük veya kısa süreli kiralama yapmayı planlayan konut sahiplerinin mevzuata uygun hareket etmesinin büyük önem taşıdığı vurgulandı.
“Yatırım yapmadan önce mutlaka araştırın”
Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen vatandaşlara da çağrıda bulunan Karakaş, günlük kiralama amacıyla konut satın alırken yalnızca kira getirisi hesabı yapılmaması gerektiğini söyledi.
Bir taşınmazın bulunduğu bölgenin, satış değerinin ve uzun vadeli kira getirisinin yanı sıra hangi yöntemle kiraya verilebileceğinin de yatırım kararında dikkate alınması gerektiğini belirten Karakaş, özellikle kısa süreli kiralama planı bulunanların satın alma işleminden önce gerekli araştırmaları yapmasını önerdi.
Karakaş, “Günlük kiralık ev amaçlı gayrimenkul almayı düşünen vatandaşlarımızın da yatırım kararından önce bu ayrıntıya dikkat etmesinde fayda var. Bir konutun bulunduğu bölge, kira getirisi ve satış değeri kadar, hangi yöntemle kiraya verilebileceğinin de önceden araştırılması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Eskişehir’de kısa süreli kiralamalar için dikkatli olunmalı
Özellikle yaz aylarında Eskişehir’e birkaç günlük ziyaret gerçekleştiren vatandaşların konaklama seçenekleri arasında kısa süreli kiralanan konutların da bulunduğuna dikkat çekilirken, bu tür kiralamaların mevzuat kapsamında gerçekleştirilmesi gerektiği belirtildi.
Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyen vatandaşların da sonradan yüksek idari para cezalarıyla karşılaşmamak için taşınmazın hukuki ve idari durumunu önceden araştırması önem taşıyor.
Uzmanlar, konut satın almadan veya günlük kiralama faaliyetine başlamadan önce izin belgesi şartları, apartman kat maliklerinin kararları, ilan ve kimlik bildirimi yükümlülükleri ile vergisel sorumlulukların birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
