Taşınmaz satışlarında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu başlangıç tarihi 1 Aralık 2026'ya ertelendi. Daha önce 1 Ekim olarak planlanan uygulamanın başlangıç tarihi, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla yeniden düzenlendi.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin taşınmaz alım satımlarında alıcı ve satıcı arasındaki ödeme sürecini değiştireceğini belirtti.
Ticaret Bakanlığı da yaptığı açıklamada, sistemin taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ve sahtecilik risklerine karşı korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin daha güvenli gerçekleştirilmesi amacıyla uygulanacağını bildirdi. Sistemin zorunlu başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.
Para tapu devrinden önce güvenli hesapta bekleyecek
Karakaş'ın verdiği bilgilere göre sistemin temel amacı, taşınmaz satışlarında alıcının parasını göndermesi ile satıcının tapuyu devretmesi arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmak.
Yeni uygulamada satış bedelinin tamamı veya bir kısmı nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenecekse ödeme Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Satış bedeli, taşınmazın mülkiyeti devredilene kadar güvenli hesapta bekletilecek ve tapu işleminin tamamlanmasının ardından satıcıya aktarılacak.
Böylece alıcı açısından para gönderildikten sonra tapunun devredilmemesi, satıcı açısından ise tapu devrinin ardından satış bedelinin alınamaması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Satış işleminin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde ise sistemde bekleyen tutarın ilgili tarafa iade edilmesi öngörülüyor.
Evle sınırlı olmayacak
Güvenli Ödeme Sistemi yalnızca konut satışlarını kapsamayacak. Düzenleme kapsamında arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışları da sistem içerisinde yer alacak.
Uygulamanın kapsamına vatandaşların yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişilerin gerçekleştirdiği taşınmaz satışlarının da girmesi bekleniyor.
Sistem aynı zamanda yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacını da azaltmayı amaçlıyor. Milyonlarca liralık satışlarda ödemenin elden yapılması yerine banka ve tapu sistemleri üzerinden güvenli bir ödeme sürecinin oluşturulması hedefleniyor.
Sistemde teknik hazırlık sürüyor
Ticaret Bakanlığı, Güvenli Ödeme Sistemi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik altyapının hazırlandığını, bankaların entegrasyon çalışmalarının ise sürdüğünü açıkladı.
Bakanlık ayrıca teknik sürecin hızlandırılması amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik düzenleme yapıldığını ve banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından pilot uygulama başlatılmasının planlandığını duyurdu.
Kasım Karakaş da yeni sistemde gayrimenkul danışmanlarının ödeme alan veya gönderen taraf olmayacağını, danışmanların alıcı ve satıcıları süreç hakkında bilgilendirmesi ve işlemlere hazırlık konusunda destek vermesi beklenebileceğini ifade etti.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihi, yapılacak yönetmelik değişikliğiyle 1 Aralık 2026 olarak uygulanacak.
