Ev Sahiplerine Kritik Uyarı
Kiracı ile ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükler zaman zaman tartışma konusu olurken, hukukçular ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir uyarıda bulundu. Kiracının rızası olmadan çeşitli gerekçelerle eve girmenin, yalnızca hukuki bir ihtilaf değil aynı zamanda ceza hukuku açısından da suç teşkil edebileceği belirtildi.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, "Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?" sorusuna "Kesinlikle hayır." yanıtını verdi.
Yedek Anahtar Bulundurmak ve Kullanmak Risk Taşıyor
Avukat Kaya, ev sahibinin kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının rızası olmadan eve girebilmek amacıyla yedek anahtar bulundurmasının ve bu anahtarı kullanmasının hukuka aykırı olduğunu söyledi.
"Dairenin boyasını kontrol etmek, prizleri incelemek ya da evin temiz kullanılıp kullanılmadığını görmek" gibi gerekçelerin izinsiz giriş için hukuki bir dayanak oluşturmadığını belirten Kaya, bu durumun Türk Ceza Kanunu'nun 116. maddesi kapsamında "Konut Dokunulmazlığının İhlali" suçunu oluşturabileceğini ifade etti.
2 Yıla Kadar Hapis Cezası Gündeme Gelebilir
Hukukçulara göre, kiracının izni olmadan eve giren ev sahibi hakkında şikâyet üzerine ceza soruşturması başlatılabiliyor. TCK'nın 116. maddesi kapsamında bu suçun cezası 6 aydan 2 yıla kadar hapis olarak düzenleniyor.
Eğer olay cebir, tehdit veya gece vakti gibi ağırlaştırıcı unsurlarla gerçekleşirse daha ağır cezaların uygulanabileceği de vurgulanıyor.
Hangi Durumlarda Eve Girilebilir?
Uzmanlara göre ev sahibi, evin satılması, yeni kiracı adaylarına gösterilmesi veya zorunlu bakım ve onarım gibi durumlarda dahi kiracıya önceden haber vermek ve onayını almak zorunda.
Sadece su baskını, yangın, doğal gaz kaçağı gibi can ve mal güvenliğini tehdit eden acil durumlarda polis veya ilgili kamu görevlileri eşliğinde eve girilebiliyor.
Kiracılar Ne Yapabilir?
İzinsiz giriş durumunda kiracılar; güvenlik kamerası kayıtları, tanık beyanları, mesajlaşmalar veya diğer delillerle birlikte Cumhuriyet Başsavcılığı'na başvurarak "Konut Dokunulmazlığının İhlali" suçundan şikâyette bulunabiliyor.
Öte yandan Türk Borçlar Kanunu'nun 319. maddesi gereğince kiracı, satış, bakım veya yeniden kiralama gibi zorunlu durumlarda makul süre önceden haber verilmesi şartıyla ev sahibinin ya da yetkilendirdiği kişilerin evi görmesine izin vermekle yükümlü bulunuyor.
