Eskişehir’in Odunpazarı ilçesine bağlı Aşağı Çağlan Mahallesi’nde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından başlatılan konut projesi, bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarını ciddi şekilde yükseltti. Proje sonrası fiyatların yaklaşık 5 ila 6 kat arttığı belirtildi.
Dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamak amacıyla başlatılan TOKİ projesi kapsamında çalışmaların sürdüğü bölgede, emlak piyasasında hızlı bir değer artışı yaşanıyor.
Dev yatırım ve geniş inşaat alanı
Yaklaşık 5 milyar TL bütçeyle yürütülen proje, 352 bin metrekareyi aşan bir alanda iki etap halinde inşa ediliyor. Proje kapsamında 91 blokta toplam 1.796 konutun yapılması planlanıyor.
Bölgede devam eden inşaat faaliyetleriyle birlikte arsa ve tarla fiyatlarında yukarı yönlü hareketin sürdüğü ifade ediliyor.
Emlakçılardan dikkat çeken değerlendirme
Bölgede emlakçılık yapan Kasım Karakaş, proje ile birlikte kısa sürede ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirterek, “Burada çok kısa sürede toparlanma oldu. Birinci, ikinci, üçüncü etap olarak devam edecek. Çalışmalar yaklaşık bir yıl önce başladı ve iyi de gidiyor” dedi.
TOKİ projelerinin dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat oluşturduğunu söyleyen Karakaş, kurasız satış modelinin de bazı alıcılar için avantaj sağladığını ifade etti.
“10 kata kadar artış yaşanan yerler var”
Bölgedeki fiyat artışlarına dikkat çeken Karakaş, TOKİ projelerinin genellikle kırsal ve tarla niteliğindeki alanlarda başladığını hatırlatarak şunları söyledi:
“Eskiden dönümü 500-600 TL olan tarlalar, konuma göre 2-3 milyon TL seviyelerine çıktı. TOKİ’ye yakın bölgelerde artış daha da fazla. Bazı yerlerde 10 kata kadar yükseliş var.”
“Bölge rant alanına dönüşüyor”
Fiyat artışlarını “rant etkisi” olarak değerlendiren Karakaş, projelerin açıklanmasıyla birlikte bazı yatırımcıların erken dönemde arazi topladığını belirtti.
Vatandaşlara da uyarıda bulunan Karakaş, “İhtiyaç olmadığı sürece arazilerini satmamalılar. Çünkü bu bölgeler zamanla imara açılıyor ve değer daha da artıyor” ifadelerini kullandı.
Bölgedeki fiyatların artışının sürebileceği belirtiliyor
Uzmanlar ve sektör temsilcileri, TOKİ projelerinin devam etmesiyle birlikte Aşağı Çağlan Mahallesi ve çevresinde arsa ve tarla fiyatlarının önümüzdeki dönemde de yükseliş eğilimini sürdürebileceğine dikkat çekiyor.
