Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı temmuz ayı konut satış verileri, Eskişehir’de konut piyasasındaki tabloyu yeniden gündeme taşıdı.
Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satışı gerçekleşirken, bu satışların 421’i ipotekli olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, açıklanan rakamları sektörün sahadaki görünümüyle değerlendirdi.
“Her 5 konuttan yalnızca 1’i krediyle alınıyor”
İpotekli satış sayısının ilk bakışta yüksek görünebileceğini belirten Karakaş, toplam satış içerisindeki oranına dikkat çekti.
Karakaş, “Toplam satışa baktığımızda yaklaşık her 5 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak alındığını görüyoruz. Bu oran, vatandaşın konut kredisine erişmekte yaşadığı zorluğu açıkça gösteriyor” dedi.
Karakaş, emlak sektöründeki gözlemleriyle açıklanan satış rakamları arasında da dikkat çekici bir fark bulunduğunu ifade etti.
“Ayda 500-600 konut satılıyor dense inanabiliriz”
Sahada açıklanan rakamları karşılaştırdıklarında şaşırdıklarını belirten Karakaş, emlak ofislerinde ve ilanlarda aynı yoğunluğun görülmediğini söyledi.
Karakaş, “Birisi bize Eskişehir’de ayda 500-600 konut satıldığını söylese hiç tereddüt etmeden inanabiliriz. Fakat aylık 2 bin 18 konut satışı denildiğinde rakamlara tekrar bakma ihtiyacı duyuyoruz” ifadelerini kullandı.
Konut arayan vatandaşların sayısında da azalma olduğunu belirten Karakaş, özellikle şehir merkezinde uygun fiyatlı konut bulmanın zorlaştığını söyledi.
4 milyon liralık kredi için 14 milyon liralık ödeme
Konut kredilerindeki maliyetlerin vatandaşın ev sahibi olmasının önündeki en büyük engellerden biri olduğunu belirten Karakaş, 4 milyon liralık konut kredisi üzerinden örnek verdi.
Karakaş, 10 yıllık süreç sonunda yaklaşık 14 milyon liralık geri ödeme ile karşılaşılmasının kredi kullanarak ev sahibi olmayı zorlaştırdığını ifade etti.
Bu nedenle birçok vatandaşın kredi kullanmaktan uzak durduğunu belirten Karakaş, konut piyasasında kredi maliyetlerinin belirleyici olduğunu vurguladı.
“Vatandaş TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor”
TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilginin de vatandaşın konut sahibi olma konusunda yaşadığı sıkıntıyı ortaya koyduğunu söyleyen Karakaş, “Vatandaş nasıl ev sahibi olacağını bilemez durumda ve TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor” dedi.
Eskişehir’de konut fiyatlarının da vatandaşın bütçesini zorladığını belirten Karakaş, şehir merkezinde bir ailenin yaşayabileceği konutların 4 milyon liranın altında bulunmasının zorlaştığını, kenar mahallelerde ise ortalama fiyatların yaklaşık 3 milyon lira seviyesinde olduğunu söyledi.
“Konut kredisi faizleri yüzde 2’nin altına inmeli”
Konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik yaşanması için kredi faizlerinin düşmesi gerektiğini savunan Karakaş, “Konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
Faizler makul seviyelere gelmeden vatandaşın kredi kullanarak konut almasının kolay görünmediğini belirten Karakaş, emlak sektörünün konuta erişimi kolaylaştıracak yeni düzenlemeler ve kredi maliyetlerini düşürecek gelişmeler beklediğini ifade etti.
Karakaş, “Hem vatandaşın konuta ulaşmasını kolaylaştıracak hem de sektördeki hareketliliği artıracak yeni gelişmeleri ve kredi konusunda gelecek müjdeleri bekliyoruz” dedi.
