Eskişehir'de gayrimenkul sektöründe son dönemde dikkat çeken bir durgunluk yaşanıyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, yapılan istatistiksel çalışmaların kent genelinde satışlarda yaklaşık yüzde 33 oranında yavaşlama olduğunu ortaya koyduğunu belirtti.
Çelik, piyasadaki durağanlığın temel nedenleri arasında ekonomik koşulların yanı sıra yüksek harç ve vergi yüklerini gösterdi. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ortaya çıkan maliyetlerin yatırımcıyı zorladığını ifade eden Çelik, mevcut sistemin piyasadaki hareketliliği azalttığını söyledi.
Yüksek Harç ve Vergiler Satışları Etkiliyor
Gayrimenkul satışlarında ödenen harçların ve diğer resmi giderlerin önemli bir maliyet oluşturduğunu dile getiren Çelik, satış bedelleri yükseldikçe bu yükün daha da arttığını vurguladı.
Özellikle taşınmazın 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda yüzde 15 ila yüzde 40 arasında değişen vergi yükümlülüklerinin yatırımcıları geri çektiğini belirten Çelik, belediye vergileri ve diğer mali yükümlülüklerin de sektöre olumsuz yansıdığını ifade etti.
"Harçlar Düşerse Piyasa Hareketlenir"
Sektör temsilcilerinin Bakanlığa çeşitli talepler ilettiğini açıklayan Çelik, gayrimenkul alışverişlerinde uygulanan harç oranlarının düşürülmesini istediklerini söyledi.
Harçların makul seviyelere çekilmesi halinde alım-satım bedellerinin gerçek değerleri üzerinden gösterileceğini belirten Çelik, bunun hem kayıt dışılığı azaltacağını hem de piyasanın yeniden canlanmasına katkı sağlayacağını dile getirdi.
Usulsüz İlanlara Sıkı Denetim
Son dönemde ilan sitelerine yönelik denetimlerin arttığını kaydeden Çelik, yapay zekâ destekli kontroller sayesinde usulsüz ilanlara ağır para cezaları uygulandığını söyledi.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan kişilerin ilan vermesinin engellendiğini ifade eden Çelik, bu uygulamanın piyasa değerinin üzerinde fiyatlarla verilen ilanları ve dolandırıcılık girişimlerini önlemeyi amaçladığını belirtti.
Yetki belgeli emlak danışmanlarının ise ilanlarını herhangi bir kısıtlama olmadan yayınlayabildiğini vurgulayan Çelik, düzenlemelerin hem tüketiciyi hem de satıcıyı koruduğunu söyledi.
Sektörün Gözü Gurbetçi ve Yabancı Yatırımcıda
İnşaat sezonunun devam ettiğini ve yeni projelerin sürdüğünü belirten Gazi Çelik, satışlardaki durgunluğa rağmen bayram sonrası dönemde yabancı yatırımcıların piyasaya ilgi göstermeye başladığını ifade etti.
Yüksek kredi faizleri nedeniyle yerli alıcının finansmana ulaşmakta zorlandığını kaydeden Çelik, sektörün bu nedenle gurbetçi vatandaşlar ve yabancı yatırımcılardan gelecek hareketliliği beklediğini söyledi.
Geçmiş yıllarda memleketlerine gelen gurbetçilerin ev ve tarla yatırımlarına yöneldiğini hatırlatan Çelik, yeni nesil gurbetçilerde bu eğilimin azaldığını ancak yatırım yapmaya devam eden önemli bir kitlenin bulunduğunu belirtti.
Çelik, yaz sezonunda hem gurbetçilerin hem de yabancı yatırımcıların piyasaya yeniden hareket kazandırmasının beklendiğini sözlerine ekledi.
